| Πώληση: Εκτός της πώλησης από γονείς προς τέκνα, και δωρεά μεταξύ συγγενών πέραν του τρίτου βαθμού συγγένειας ή μεταξύ μη συγγενών, καταβάλλονται δικαιώματα επί του τιμήματος της πώλησης ή επί της αγοραίας αξίας του ακινήτου που μεταβιβάζεται, ανάλογα με την περίπτωση: – για κάθε ευρώ μέχρι το ποσό των €85.000,00: 3% – για κάθε ευρώ πέραν των €85.000,00 αλλά όχι πέραν των 170.000,00: 5% – για κάθε ευρώ πέραν των €170.000,00: 8% Για Υπολογισμό Τελών Μεταβίβασης παρακαλώ ακολουθήστε τον σύνδεσμο: https://portal.dls.moi.gov.cy/alles-ypiresies/ergaleia/ypologismos-telon-metavivasis/ Τα μεταβιβαστικά δικαιώματα που θα προκύψουν από τον πιο πάνω υπολογισμό, ενδέχεται να είναι διαφορετικά στη περίπτωση που η αγορά του ακινήτου εμπίπτει σε μια από τις πιο κάτω περιπτώσεις/εξαιρέσεις: 1) Κανένα τέλος δεν επιβάλλεται ή εισπράττεται με βάση το κεφάλαιο 17 του πίνακα, όταν για την ίδια πράξη που αφορά την ίδια ακίνητη ιδιοκτησία επιβάλλεται Φόρος Προστιθέμενης Αξίας, (προσκομίζοντας βεβαίωση από το Φόρο Προστιθέμενης Αξίας). Σημειώνεται ότι, όταν ο Διευθυντής δεν ικανοποιηθεί με το δηλωθέν ποσό τότε επιβάλλονται Τέλη ως το Άρθρο 10 του Κεφ. 219 ορίζει. 2) Μείωση του τέλους μεταβίβασης ακίνητης ιδιοκτησίας στο 50% για όλες τις περιπτώσεις που επιβάλλονται ή εισπράττονται τέλη με βάση το Κεφάλαιο 17. 3) Αν το ακίνητο που πωλείται βρίσκεται στις κατεχόμενες περιοχές και δικαιοδόχος είναι Ελληνοκύπριος υπήκοος, η εγγραφή του τίτλου στον δικαιοδόχο γίνεται χωρίς την καταβολή οποιουδήποτε τέλους, μέχρι τη λήξη της έκρυθμης κατάστασης που δημιουργήθηκε συνέπεια της τουρκικής εισβολής. 4) Στην περίπτωση αγοράς ακίνητης ιδιοκτησίας, η οποία αποκτήθηκε από τον πωλητή στο πλαίσιο διαδικασίας πώλησης ακινήτων δυνάμει των διατάξεων των Μερών VI και VIA του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου, αρ. 9/1965, τότε επιβάλλονται και εισπράττονται τέλη μεταβίβασης με βάση το Κεφάλαιο 17, χωρίς την παραχώρηση της έκπτωσης του πενήντα τοις εκατόν (50%) στα τέλη μεταβίβασης ακίνητης ιδιοκτησίας. |
| Σημειώσεις: – Αν το τίμημα πώλησης δεν αντιπροσωπεύει την αγοραία αξία του ακινήτου, κατά την ημέρα κατά την οποία συμφωνήθηκε η πώληση, ο Διευθυντής του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας επιβάλλει και εισπράττει δικαιώματα, επί της αγοραίας αξίας του ακινήτου, όπως ο ίδιος την καθορίζει. – Αν ο δικαιοδόχος δεν συμφωνεί με την αγοραία αξία που καθόρισε ο Διευθυντής, υποχρεούται να καταβάλει δικαιώματα στην αξία αυτή και να δηλώσει εγγράφως τη διαφωνία του. Σ’ αυτές τις περιπτώσεις γίνεται επιτόπια εξέταση και εκτίμηση του ακινήτου και η απόφαση κοινοποιείται στον ενδιαφερόμενο. Η εκτίμηση πρέπει να γίνει το αργότερο σε τρεις μήνες από την ημέρα της μεταβίβασης. Ο δικαιοδόχος έχει δικαίωμα να καταχωρήσει αίτηση/έφεση στο Δικαστήριο εναντίον της απόφασης του Διευθυντή. |
| Ανταλλαγή: κανένα τέλος Νοείται ότι όταν ο Διευθυντής δεν ικανοποιείται ότι τα ακίνητα που ανταλλάσσονται ήταν περίπου της ίδιας αγοραίας αξίας κατά την ημερομηνία κατά την οποία συμφωνήθηκε η ανταλλαγή δύναται, κατά την κρίση του, να επιβάλει και εισπράξει από καθένα από τα μέρη στα οποία περιέρχονται αντίστοιχα τα ακίνητα που ανταλλάσσονται ως προς μεν το ακίνητο με την πιο χαμηλή αγοραία αξία κανένα τέλος, ως προς δε το ακίνητο με την πιο ψηλή αγοραία αξία τέλος βάσει της κλίμακας που περιλαμβάνεται στο Κεφάλαιο 17 και το οποίο υπολογίζεται βάσει της διαφοράς μεταξύ των αγοραίων αξιών των ακινήτων που ανταλλάσσονται, και για το σκοπό αυτό εφαρμόζονται, τηρουμένων των αναλογιών, οι διατάξεις οι οποίες διέπουν τα όσα αφορούν την προκαταρκτική είσπραξη τελών. Νοείται περαιτέρω ότι σε περιπτώσεις δήλωσης μεταβίβασης με ανταλλαγή μεταξύ συγγενών μέχρι και του τρίτου βαθμού συγγένειας ή μεταξύ συζύγων οι διατάξεις της προηγούμενης επιφύλαξης δεν εφαρμόζονται. |
ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΤΕΛΩΝ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ
-
by Kypros Kyriakides - 7 months ago
- Real Estate
