ΚΑΤΟΧΗ

Οποιοδήποτε πρόσωπο διεκδικεί την κυριότητα δυνάμει χρησικτησίας (κατοχής) συγκεκριμένου ακινήτου και έχει συμπληρώσει το χρόνο χρησικτησίας, τότε έχει το δικαίωμα να ζητήσει την εγγραφή του ακινήτου στο όνομά του.

Η απόκτηση της κυριότητας ακινήτου δυνάμει χρησικτησίας, προϋποθέτει συνεχή και αδιαφιλονίκητη κατοχή του, για τη χρονική περίοδο που ο νόμος έχει καθορίσει κατά καιρούς.

Ουσιώδη στοιχεία της χρησικτησίας είναι ο χρόνος έναρξης της κατοχής και η χρονική της διάρκεια.

Σήμερα, ο νόμος προβλέπει άσκηση κατοχής για πλήρη περίοδο τριάντα (30) ετών και απαγορεύει την απόκτηση κυριότητας δυνάμει χρησικτησίας, σε ακίνητα που ανήκουν:

• στο κράτος,
• σε ιδιοκτήτες των οποίων τα ακίνητα είναι εγγεγραμμένα (υπάρχει τίτλος) στο όνομά τους. Η προστασία που παρέχεται στον εγγεγραμμένο κύριο δεν αίρεται με τον θάνατό του.
• σε κοινότητες (κοινοτικά ακίνητα).

Σημείωση:

Αν ακίνητο που βρίσκεται στα όρια κοινότητας, στην οποία δεν υπάρχει Πρόεδρος Κοινοτικού Συμβουλίου και Κοινοτικό Συμβούλιο, μπορεί να γίνει δεκτό πιστοποιητικό υπογεγραμμένο από τον Πρόεδρο του Κοινοτικού Συμβουλίου της πλησιέστερης κοινότητας.

Διαδικασία εξέτασης αίτησης

Όλες οι αιτήσεις για εγγραφή ακινήτου δυνάμει χρησικτησίας (κατοχής) εξετάζονται από τον Κλάδο Διακατοχής του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας. Σε επιτόπια εξέταση που διενεργειται παρευρίσκονται τόσο οι αιτητές, όσο και ο Πρόεδρος του Κοινοτικού Συμβουλίου ή αντιπρόσωπός του. Η έρευνα του κτηματολόγου καλύπτει:

1. την εξακρίβωση όλων των στοιχείων του ακινήτου του οποίου ζητείται η εγγραφή,
2. την επιτόπου φυσική του κατάσταση,
3. τον τρόπο και τη χρονική περίοδο άσκησης της κατοχής, από την ημέρα που γίνεται η επιτόπια εξέταση και με αναδρομή στο παρελθόν, μέχρι και το πρόσωπο, στο όνομα του οποίου πιθανό να υπάρχει εγγραφή (τίτλος) για το συγκεκριμένο ακίνητο. Αν δεν υπάρχει τίτλος, η έρευνα φτάνει μέχρι το πολύ μακρινό παρελθόν, γύρω στο 1900 ή και πιο πριν, αν το απαιτεί η περίπτωση, λαμβανομένων υπόψη πάντοτε των φακέλων και στοιχείων που είναι καταχωρισμένα στα Μητρώα του Τμήματος.

Όλα τα γεγονότα, που εξακριβώνονται κατά την επιτόπια εξέταση, περιλαμβάνονται στην έκθεση του κτηματολόγου και βεβαιώνονται από τον Πρόεδρο του Κοινοτικού Συμβουλίου. Η αίτηση αφού ελεγχθεί, προωθείται προς έκδοση τίτλου ή απορρίπτεται αν δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις. Στην περίπτωση που η αίτηση απορριφθεί, ενημερώνεται ανάλογα ο αιτητής.

Ενστάσεις

Οποιοσδήποτε διαφωνεί με την απόφαση του Διευθυντή του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, μπορεί να υποβάλει ένσταση στην οποία πρέπει να αναφέρονται οι λόγοι της διαφωνίας του και όλα τα στοιχεία που την υποστηρίζουν, καταβάλλοντας τα σχετικά δικαιώματα για εξέταση της ένστασής του.

Απόφαση

Μετά την εξέταση της ένστασης, η απόφαση του Διευθυντή κοινοποιείται στους ενδιαφερομένους, οι οποίοι είτε την αποδέχονται, είτε συνεχίζουν με δικαστικά μέσα την αξίωση τους, αν θεωρούν ότι παραβλάπτονται τα συμφέροντά τους, ενημερώνοντας στην τελευταία περίπτωση και τον Διευθυντή.

Απαιτούμενα έγγραφα / Προϋποθέσεις / Δείγματα:

• Αίτηση
• Πιστοποιητικό Κατοχής
• Φωτοαντίγραφο των δύο όψεων της ταυτότητας ή διαβατηρίου/ARC(αλλοδαποί)
• Αναφορά ταχυδρομικής διεύθυνσης και τηλέφωνα επικοινωνίας
• Σε περίπτωση που η αίτηση υποβληθεί από Πληρεξούσιο Αντιπρόσωπο είτε με Γενικό Πληρεξούσιο (χρέωση €50,00 για την κατάθεση) είτε με Ειδικό Πληρεξούσιο (καμία χρέωση) τότε αυτό πρέπει να τοποθετηθεί στο ειδικό κουτί που υπάρχει έξω από το κτίριο του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου. Νοείται ότι το Πληρεξούσιο Έγγραφο θα πρέπει να είναι δεόντως χαρτοσημασμένο και η υπογραφή πιστοποιημένη.

ΑΙΤΗΣΗ
Ονοματεπώνυμο: …………………………………
Αρ. Ταυτότητας: …………………………………..
Διεύθυνση: ………………………………………..
Αρ. Τηλεφώνου: ………………………………….
Ημερομηνία: ………………………………………
Επαρχιακό Κτηματολογικό Λειτουργό …………………………
Η/Ο/Οι υποφαινόμ…. …………………………………………………………………
παρακαλώ / παρακαλούμε όπως κατόπιν επιτόπιας έρευνας το / τα κτήμα /
κτήματα που αναφέρεται /αναφέρονται στο συνημμένο Πιστοποιητικό του
Προέδρου του Κοινοτικού Συμβουλίου …………………………. εγγραφεί /
εγγραφούν στο όνομα μου / μας.
Επίσης εσωκλείω:

1. Πιστοποιητικό Κατοχής
2. ………………………………………………………
   «Έχω διαβάσει το έντυπο Προστασίας Προσωπικών Δεδομένων, το οποίο βρίσκεται αναρτημένο
   στην ιστοσελίδα https://portal.dls.moi.gov.cy . Δηλώνω ότι δίνω την ελεύθερη, συγκεκριμένη, ρητή
   και με πλήρη επίγνωση, συγκατάθεση μου στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, όπως
   συλλέγει, φυλάσσει και επεξεργάζεται τα Δεδομένα Προσωπικού Χαρακτήρα (Προσωπικά
   Δεδομένα), που με αφορούν σύμφωνα με τον Γενικό Κανονισμό Προστασίας Δεδομένων
   ΕΕ2016/679 και την εκάστοτε εν ισχύ εθνική νομοθεσία, όπως αυτά εκάστοτε τροποποιούνται.
   Στα Αρχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας περιλαμβάνονται πληροφορίες για το
   άτομό μου που έχουν δοθεί ή θα δοθούν μελλοντικά, ή έχουν εξασφαλισθεί από τρίτους, ή έχουν
   συλλέγει ή δυνατόν να συλλέγουν κατά την εξέταση διάφορων υποθέσεων. Τα προσωπικά μου
   δεδομένα θα φυλάσσονται στα Αρχεία του Τμήματος για το χρονικό διάστημα που απαιτείται.
   Σύμφωνα με τις πρόνοιες του πιο πάνω Κανονισμού, έχω το δικαίωμα να ζητήσω πληροφορίες
   σχετικά με την επεξεργασία των προσωπικών μου δεδομένων τη διόρθωση τους, τον περιορισμό
   στην επεξεργασία τους και να αντιταχθώ στην επεξεργασία τους.»
   Έχω ενημερωθεί ότι η αποδοχή της αίτησής μου, δεν σημαίνει, απαραίτητα, ότι θα οδηγήσει σε
   συμπλήρωση και εγγραφή της. Πιθανόν να προκύψουν θέματα που να οδηγούν σε απόρριψή της.
   Με τιμή

ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΚΑΤΟΧΗΣ
Εγώ ο Κοινοτάρχης ………………………………………………………………… από
προσωπική γνώση, πιστοποιώ ότι ο/η …………………………………………….
Α.Δ.Τ.……………………………….. από …………………………………………. έχει
στη συνεχή και αδιαφιλονίκητη κατοχή του, για περίοδο πέραν τριάντα χρόνων, το
ακίνητο που περιγράφεται πιο κάτω, στα όρια της κοινότητας / ενορίας
……………………………………..
Φύλλο/Σχέδιο Αρ. Τεμαχίου Έκταση Τοποθεσία Μερίδιο
Υπογραφή Κοινοτάρχη και Σφραγίδα Ημερομηνία
…………………………………………. ………………………….